鳳鳴火車站旁公寓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌買房推薦鳳鳴旁大湖路大空間公寓4房同心圓團隊美莉

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：28.54 萬/坪
地址：新北市鶯歌區大湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：24.11 坪 (不含車位面積)
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這物件對於**「預算有限但需要多房型的家庭」或是「尋求長期收租的投資客」**來說，具備值得入手的潛力。其核心賣點在於極具競爭力的總價與罕見的格局，加上鳳鳴重劃區未來發展的預期，讓投資報酬率具備想像空間。

然而，買家必須仔細權衡屋齡老舊帶來的潛在成本（如貸款年限、維修負擔）以及無電梯無車位對生活便利性的影響。此外，24 坪塞入 4 房空間必然相當緊湊，若家中成員較多可能會感到壓迫。如果您能接受老屋特性且計畫自住兼投資，這是一筆高性價比的選擇；但若追求現代化的居住質感與通膨抗性，建議再評估同區域較新的電梯大樓物件。

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